Ville inscrite au Patrimoine mondial de l’UNESCO et où il fait bon vivre, Bordeaux n’attire pas seulement les touristes, mais aussi les étudiants et les cadres. L’offre en matière d’emplois y est en perpétuelle hausse, car c’est une ville moderne et dynamique.
Classée 2e au palmarès des villes où investir en 2017, elle ne cesse de séduire de nombreux investisseurs immobiliers grâce à la hausse de sa demande locative, largement supérieure à la moyenne nationale. Découvrez où investir à Bordeaux pour profiter des avantages du dispositif Pinel !
Le dispositif Pinel à Bordeaux pour l’investissement immobilier
Entrée en vigueur en septembre 2014, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation destiné aux investisseurs. Ces derniers peuvent profiter d’une réduction d’impôt pouvant atteindre les 5250 euros par an, sur une durée de 12 ans au maximum.
Ce dispositif mis en place à Bordeaux et son agglomération en 2015 vise à relancer l’investissement locatif dans les logements neufs.
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif dans cette métropole, sachez que vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à la loi Pinel, à condition toutefois d’acheter un logement neuf ou réhabilité et de le mettre en location sur une durée allant de 6 à 12 ans.
Notons que Bordeaux appartient à la zone B1, qui rassemble les agglomérations comptant plus de 250 000 habitants.
Bordeaux : une opportunité d’investissement immobilier en Pinel
9e plus grande agglomération de France, Bordeaux offre une excellente opportunité d’investissement immobilier dans le neuf. Elle ne cesse de séduire les investisseurs en raison de son dynamisme économique et de sa hausse de demande locative, comme susmentionné.
Elle suscite également l’intérêt des Français en raison de son climat océanique agréable, avec des étés chauds et des hivers doux, mais aussi grâce à sa situation géographique, à seulement 2 h de Paris (suite à l’arrivée de la LGV en 2017).
Cette ville est très prisée des étudiants, faisant d’elle la 6e agglomération française en nombre d’étudiants grâce à ses nombreuses grandes écoles et universités. C’est d’ailleurs une des raisons pour lesquelles la demande locative ne cesse d’augmenter dans la ville et qu’elle constitue une grande opportunité pour les investisseurs immobiliers en Pinel. Aujourd’hui, la métropole concentre plus de 66 % de locataires.
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux est intéressant, dans la mesure où cette métropole est favorable à la création d’emplois. Près de 1 700 à 1 900 nouvelles entreprises sont créées chaque année. Par ailleurs, cette ville accueille de nombreux projets urbains qui tendent à la moderniser.
Comment profiter des avantages de la loi Pinel à Bordeaux ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel, il existe certaines conditions d’éligibilité, parmi lesquelles la zone géographique dans laquelle le bien est situé, les ressources du locataire et le plafond du loyer.
Les conditions relatives au bien immobilier
Pour investir en Pinel à Bordeaux et être éligible, il est tout d’abord nécessaire que votre bien immobilier soit situé en zone B1 et achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture de chantier. L’achat doit avoir lieu avant le 31 décembre 2021.
Le bien immobilier doit également respecter certaines normes de performance énergétique et doit être loué en tant que résidence principale non meublée au bout de 1 an, au maximum après sa livraison.
Les conditions liées au loyer et aux ressources
Le plafond de ressources est le revenu maximum que peut percevoir le locataire éligible au dispositif Pinel. Il est évalué en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone géographique dans laquelle le bien est situé.
À Bordeaux, le plafond de ressources applicable est fixé à 31 352 €/an pour une personne seule, à 41 868 €/an pour un couple ou à 60 783 €/an pour une personne seule ou en couple avec 2 enfants, pour pouvoir louer un bien en Pinel.
Quant au plafond de loyer, il est fixé à 10,44 € le m² au maximum. À cet effet, vous ne devez pas dépasser ce montant maximum lorsque vous mettez votre logement neuf en location.
Immobilier : où investir à Bordeaux ?
Si vous souhaitez investir à Bordeaux, sachez que le prix moyen d’un logement neuf atteint les 3 940 €/m², contre 2 890 €/m² dans l’ancien.
Pour investir, pensez aux nouveaux quartiers d’Euratlantique ou du bassin des Flots. Ils gagnent de plus en plus en popularité en raison de leur proximité avec le tramway.
Le Centre-Ville, incluant les quartiers des Quinconces et des Chartrons, n’est pas conseillé pour un investissement en Pinel, car les biens y sont rares et les prix sont élevés.
Investissement immobilier : quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Louer votre bien en Pinel vous apporte de nombreux avantages, en particulier du point de vue fiscal.
Obtenir des revenus supplémentaires
L’un des plus grands avantages de l’investissement immobilier en Pinel réside dans sa rente locative. Grâce aux loyers perçus mensuellement, vous obtiendrez des revenus supplémentaires, que vous pouvez utiliser à votre guise.
Si le bien a été acheté à l’aide d’un prêt bancaire, les intérêts de l’emprunt sont déductibles sur les revenus nets fonciers du propriétaire.
Profiter d’une défiscalisation
Pour l’achat d’un bien immobilier neuf, entre autres en vue de le louer en tant que résidence principale sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, sachez que la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 12 à 21 % du coût de l’acquisition, comme susmentionné.
Vous aurez même la possibilité de louer le bien à vos ascendants ou vos descendants hors foyer fiscal. Contrairement à la loi Duflot, il est bel et bien possible de louer votre bien à un membre de la famille, à condition qu’il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
Se constituer un patrimoine immobilier
L’investissement immobilier en Pinel est une option très intéressante pour se constituer un patrimoine durable, que vous pouvez faire profiter à vos enfants ou à vos petits-enfants.
Investir dans l’immobilier pour optimiser sa retraite
Investir dans l’immobilier locatif en Pinel à Bordeaux est aussi l’occasion de préparer votre retraite en toute sérénité. À la fin de la période de location, vous pouvez choisir d’habiter le logement, le vendre ou continuer à le mettre en location pour percevoir la rente locative.
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Ingénieur Patrimonial
En 18 années d’expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine, j’ai eu l’occasion de travailler sur de nombreux investissements immobiliers. Et je vous avoue toujours être surpris de la négligence avec laquelle bon nombre des clients et de conseillers immobiliers évaluent sur les hypothèses lors d’un investissement immobilier.
Parce qu’une acquisition immobilière est loin d’être un long, surtout dans l’ancien, il vaut mieux faire preuve de prudence lors des simulations. Mais surtout, il est indispensable de n’oublier aucunes charges. Certaines d’entre elles peuvent transformer de belles histoires en lourds fardeaux à assumer au quotidien !