La location meublée prend de plus en plus d’ampleur chez les investisseurs. Loin de l’effet AirBnB, nous sommes sur un investissement de choix, tant en terme de produit que de fiscalité. Dans le haut du panier, on trouvera l’investissement en résidence de services. Ce type d’investissement permet d’accéder au sein Graal du bail, le bail commercial. Découvrez comment le bail commercial pour la location meublée peut devenir votre meilleur allié en tant que bailleur.
Comment profiter au mieux des avantages du bail commercial pour la location meublée
Quand on investi, on est à la recherche de la plus grande stabilité sur le montage. C’est d’autant plus vrai pour un investissement à crédit.
L’idéal serait d’avoir le même locataire sans interruption pour toute la durée de financement. Si c’est votre cas, l’investissement en résidence de services est fait pour vous.
Une souplesse de personnalisation incomparable
Contrairement au bail d’habitation très contraignant pour le propriétaire, le bail commercial offre une grande souplesse contractuelle. Il est possible de le personnaliser de manière importante pour faire du sur-mesure.
Une grande stabilité
D’une durée minimale de 9 ans, le bail commercial apporte de la visibilité à l’investisseur pendant de nombreuses années. Parce qu’il existe de manière ordinaire la faculté de résilier le bail pour le preneur tous les trois ans, on prévoit une clause de renonciation à la faculté triennale.
On parlera alors de bail ferme.
Le nec le plus ultra en tant que bailleur est d’avoir un bail ferme de 11 ans et 9 mois. Cela laisse le temps au bailleur de renégocier les conditions, notamment tarifaire avec le preneur.
Car au delà de la durée prévue, le bail sera automatiquement prorogé par tacite reconduction. Alors, il deviendra impossible de déplafonner les loyers avant la fin du second bail.
Une répartition des charges inégales, bientôt de l’histoire ancienne
Dans un bail de location traditionnel, les gros travaux (article 606 du code civil) sont à la charge du propriétaire. Quant aux petits travaux (code 605 du code civil), ils restent à la charge du locataire.
Dans un bail commercial, il était possible de déroger à cette règle et de faire porter l’intégralité des travaux au preneur. Et même de lui payer les taxes. Quel confort se fût pour le propriétaire. Et la cerise sur le gâteau, une mise aux normes possibles à la charge du preneur.
On parle de bail triple net.
Mais depuis le décret 2014-1317 du 3 novembre 2014, il est impossible de déroger à la répartition des charges. Le locataire devra seulement s’acquitter des charges locatives et des travaux d’entretien !
Quels sont les investisseurs concernés ?
Depuis que vous connaissez les principaux avantages du bail commercial, vous devez vous poser les questions suivantes à savoir : vous souhaitez disposer d’un investissement robuste procurant des compléments de revenus faiblement fiscalisés ?
Ce mécanisme est fait pour vous à travers la location meublée !
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Ingénieur Patrimonial
En 18 années d’expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine, j’ai eu l’occasion de travailler sur de nombreux investissements immobiliers. Et je vous avoue toujours être surpris de la négligence avec laquelle bon nombre des clients et de conseillers immobiliers évaluent sur les hypothèses lors d’un investissement immobilier.
Parce qu’une acquisition immobilière est loin d’être un long, surtout dans l’ancien, il vaut mieux faire preuve de prudence lors des simulations. Mais surtout, il est indispensable de n’oublier aucunes charges. Certaines d’entre elles peuvent transformer de belles histoires en lourds fardeaux à assumer au quotidien !